Požadované doklady pre predaj bytu
Nákup nehnuteľnosti, rovnako ako jej predaj, je proces, ktorý
vyžaduje nielen pozornosť, vyvážený prístup a zodpovedný postoj, ale aj zhromažďovanie a predkladanie niektorých dokladov orgánom štátnej registrácie.
Balík dokumentov kupujúceho
Pokiaľ ide o stranu, ktorá uskutočnila nákup,v závislosti od dostupnosti potrebnej sumy, na vykonanie transakcie bude potrebné predložiť doklad totožnosti. Ak kúpu vykoná osoba, ktorá je v úradnom manželstve a majetok je zapísaný v majetku jedného z manželov, súhlas manžela alebo manželky na transakciu, riadne potvrdený notárom, bude vyžadovať registráciu vlastníctva. Viac od kupujúceho sa nevyžadujú žiadne doklady.
V prípade, že všetky akcie na nákup domovosoba, ktorá dôveruje tretej strane (zástupca realitnej kancelárie alebo akejkoľvek inej osobe), potrebujete splnomocnenie, vydané a certifikované v súlade s postupom stanoveným zákonom.
Kúpu bytu v hypotéke v tomto článku sa nebude brať do úvahy, rovnako ako predaj alebo kúpa nehnuteľností na bývanie právnickými osobami.
Balík dokumentov predávajúceho
Ak osoba koná ako predávajúci, je od neho povinná
pre predaj apartmánu sú potrebné nasledujúce dokumenty:
- Identifikačná karta.
- Dokumenty, ktoré sú dôkazom vlastníctva vlastníka nehnuteľnosti predávajúceho.
- Technický pas miestnosti.
- Výpis z knihy.
Tieto dokumenty na predaj bytovsú potrebné, ale nie jediné. V závislosti od konkrétnej situácie a predmetu predaja (počet majiteľov, vek a zdravotný stav predávajúceho atď.) Sa tiež mení počet požadovaných dokladov.
Na predaj apartmánu sa môžu vyžadovať nasledujúce dokumenty:
- povolenia orgánov poručníctva;
- osvedčenie o odmietnutí ostatných spolumajiteľov, susedov alebo mestských úradov zakúpiť si izbu v spoločnom byte;
- úradný doklad o zrušení manželstva alebo smrti manžela / manželky;
- právne potvrdenie skutočnosti vstupu do dedičstva.
Tiež niekoľko referencií a certifikátov (asiabsencia bremien a nedoplatkov, platba daní, kapacita alebo emancipácia atď.). Je potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že ďalšie doklady o predaji bytu sú časovo obmedzené.
Predávajúci a kupujúci musia vedieť, že existuje niekoľko situácií, v ktorých je predaj nemožný. Nehnuteľnosť sa nemôže predať:
- prostredníctvom splnomocnenca (v prípade úmrtia hlavného zodpovedného);
- na základe sociálnej pracovnej zmluvy;
- v prípade neoprávneného prestavby;
- ak sú v ňom zaregistrované neplnoleté deti a neexistuje žiadne pozitívne rozhodnutie správcovských orgánov o vykonaní transakcie.
Prirodzene, všetky vyššie uvedené dokumentysú neúplný zoznam. Jednoznačne hovoriť o tom, aké dokumenty na predaj bytu môže byť potrebné, môže špecialista s rozsiahlymi znalosťami v oblasti evidencie vlastníctva. Príslušný konzultant nielen oznamuje zoznam potrebných dokumentov, ale tiež upraví poradie ich prijatia v závislosti od doby platnosti, čím sa zabráni odmietnutiu registrácie transakcie v dôsledku oneskoreného certifikátu.
Tipy priateľov (ak nie sú odborníkmi v tejto oblasti) alebo publikácie v rôznych publikáciách môžu byť použité len ako referenčné informácie, ale nie ako príručka k akcii.
