Zmluva o predaji a kúpe garáže - ktorá sa musí brať do úvahy pri príprave tohto dokumentu
S cieľom predať alebo kúpiť objektnehnuteľnosti, musíte prejsť sériou povinných postupov. Vyžaduje dôkladný dizajn a garáž, bez ohľadu na to, aký malý je. A hlavným miestom v zozname dokumentov, ktoré budú musieť byť vypracované v čase transakcie, je predaj zmluvy o kúpe garáže. Práve v ňom sa zakladajú všetky vzťahy medzi zmluvnými stranami.
Zvážte problém z hľadiska kupujúceho a zverejnite niektoré body procesu akvizície.
Čo je potrebné skontrolovať pred podpísaním zmluvy
Takže, predovšetkým je potrebné sa uistiť,že osoba, ktorá vám ponúka tento predmet, je skutočne vlastníkom alebo aspoň jeho splnomocnený zástupca. Ak to chcete urobiť, stačí požiadať o potvrdenie o vlastníctve garáže a preukazu totožnosti. Ak sú osobné údaje v osvedčení av pasu (alebo plnomocni) rovnaké, môžete hovoriť ďalej. Táto fáza je povinná, musíte sa zaoberať len tým osobami, ktoré majú právo podpísať zmluvu o predaji garáže.
Je žiaduce overiť pravosť osvedčenia o vlastníctve prostredníctvom registračných orgánov. Teraz je to celkom možné. Musíte len vziať náležitosti, zaplatiť malý poplatok a napísať vyhlásenie.
Garáže však neboli vždy vystavené v teleJustice. Väčšina z nich bola postavená v sovietskej dobe metódou spolupráce, takže nemusia byť štandardné registračné dokumenty. V takýchto prípadoch sa už musíte zaoberať správou družstva a musíte overiť členstvo predávajúceho a tiež skontrolovať úplnosť jeho platieb za všetky príspevky. A čo je najdôležitejšie - opýtajte sa, či je nehnuteľnosť zaregistrovaná v samotnom družstve pre všetky tieto garáže.
Nie je zbytočné konzultovať s informovanýmiadvokátovi, pričom mu ukáže kópie predložených dokumentov. Faktom je, že po dokončení nákupu a predaja garáže budú všetky peniaze vyriešené, registračné orgány budú musieť ešte požiadať, ale už vám. A ak nie je všetko v poriadku, nemožno sa vyhnúť problémom. Je nevyhnutné, aby sa preukázalo prostredníctvom súdu.
Aké ďalšie dokumenty sú potrebné na registráciu
Treba poznamenať, že takáto transakcia nevyžadujenotárske overenie. Zmluva o predaji garáže môže byť vykonaná nezávisle a ak to vyhovuje všetkým podmienkam, podpíšte ju. V texte musíte uviesť hodnotu nehnuteľnosti (najlepšie podľa ZINZ) a skutočnosť, že garáž nie je zaťažená záväzkami - úverom, kolaterálom a inými. Potom je dohoda spolu s ďalšími dokumentmi predložená registračnej komore na ďalšie spracovanie.
Všeobecný zoznam požadovaných cenných papierov je nasledovný:
- samotná zmluva, podpísaná zmluvnými stranami;
- osvedčenie o prevzatí (ak je vykonané);
- osvedčenie o registrácii predávajúceho ako vlastníka;
- ak predchádzajúci dokument nie je k dispozícii, potom doklady družstva o náleze tohto predmetu predávajúcemu;
- so spoločným vlastníctvom majetku - súhlas manžela na uzavretie transakcie.
Strany sa však niekedy obávajúurobiť chybu a uzatvoriť zmluvu o predaji garáže od notára. Najčastejšie iniciátorom takejto akcie je kupujúci, ktorý sa bojí strácať peniaze. Ak je to však takáto potreba, môžete požiadať o registráciu. Na nejakú dobu sa tam robili rovnaké dohody. Táto možnosť je tiež vhodná, pretože nie sú potrebné nové formuláre na vynaliezanie, registrátori majú vzorku zmluvy o predaji garáže. Okrem toho kvalifikovaní právnici na mieste skontrolujú všetky dokumenty na dodržanie zákona.
V dôsledku toho nebude dokument vzbudzovať pochybnosti ani medzi partnermi, ani registračnými orgánmi. Potom môžeme predpokladať, že je správne zostavený.
