Dohoda o vklade pri nákupe bytu: vzorka. Záloha pri kúpe bytu: pravidlá

Plánovanie na získanie bývania je nevyhnutnéaby ste sa oboznámili s dôležitými momentmi, aby ste v budúcnosti neprekrývali medzník. Napríklad, študovať dohodu o vklade pri kúpe bytu, vzorku budúcej kúpnej zmluvy, výška zálohy a dostupnosť stohu dokumentov. Keď sa kupujúci a predávajúci navzájom nájdu, transakcia nie je minúta. Spravidla je tento moment odložený na týždeň alebo viac. A aby nikto nezmenil svoju myseľ o svojich zámeroch predať / kúpiť nehnuteľnosť, poistenie je vklad.

Definujte vklad

Záloha - záruka uzatvorenia transakcie, vyjadrenáv peňažnej podobe. Vymedzenie pojmu je uvedené v článku 380 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. To znamená, že je to suma, ktorú jedna zmluvná strana prevedie na zmluvu inej ako záruka transakcie a proti budúcim platbám.

V prípade predaja anákup bývania, zvyčajne kupujúci, ktorý sa rozhodol pre konkrétny byt, predtým, ako urobí dohodu zanecháva vklad predávajúcemu. Kupujúci je preto poučený, aby si pred podpísaním zmluvy nevymyslel svoj názor. A predávajúci, ktorý prijal peňažnú povinnosť, zaručuje zastavenie procesu predaja pred uzavretím transakcie. Suma je zapísaná do zmluvy o vklade pri kúpe bytu.

Táto forma záruky plnenia záväzkov je známa dlho a je populárna v modernej spoločnosti.

Prečo nie okamžite riešiť?

Takáto otázka môže byť pre laika zaujímavá, nieoboznámení s pravidlami predaja. Táto situácia: existuje potenciálny kupca (jeden alebo s realitné kancelárie, na tom nezáleží), aby sa pozrel na byt, všetko, čo mu vyhovuje, a on súhlasí, že kúpiť. Predávajúci sa tiež páči všetko a súhlasia s dohodou. Ale pre úplný prenos práv sú potrebné: kompletný balík dokumentov na oboch stranách, celú sumu peňazí od kupujúceho a zadarmo v tejto chvíli, určite skontrolovaný, notár. Niekoľko otázok sa nedá vyriešiť za hodinu alebo dve. Preto, aby sa dokumentácia starostlivo pripravila, je potrebné, aby kupujúci číslo 2 prišiel a ponúkol 100 dolárov viac za bývanie, potom žiadateľ o nákup č. 1 môže zostať bez bytu. Alebo naopak, prvý kupujúci šiel druhý deň, aby sa pozrel na byt lacnejšie a súhlasil s kúpou, potom predávajúci zostáva z práce. Všetky kúzla ložiska vo svojich funkciách. Preto dohoda o vklade pri kúpe bytu, ktorého vzorka bude posudzovaná nižšie, je nepostrádateľným stavom v tejto obchodnej spoločnosti.

Funkcia uloženia

Záručná úloha - zabezpečenie povinností oboch strán, ktoré v prípade odmietnutia alebo uzavretia transakcie s tretími stranami spôsobia významné straty.
Platobná rola - ak sú podmienky zmluvy splnené, vklad je zálohová platba pre budúcu platbu.
Evidenčná funkcia - dôkaz, že transakcia bude vykonaná.

Výber bývanie, realitné varuje klienta(kupujúci) o potrebe vkladu a vyzýva na podpísanie zmluvy o vklade pri nákupe bytu. Vzorový dokument sa môže robiť v akejkoľvek forme, ale musia byť uvedené určité informácie.

Ako urobiť zmluvný vklad?

Pred uskutočnením zálohy je dohoda azostavil predbežnú kópiu zmluvy o predaji nehnuteľnosti, ktorá nepodlieha štátu. registrácia, neposkytuje kupujúcemu úplné vlastníctvo majetku, je právnym základom pre spracovanie transakcie v budúcnosti.

Zmluva o vklade na kúpu bytu musí obsahovať tieto povinné informácie:

Názov dokumentu, miesto prípravy a dátum.
Údaje o pasoch zmluvných strán dohody.
Zoznam majiteľov nehnuteľností na predaj.
Celková hodnota nehnuteľnosti.
Objekt, pre ktorý je zaručená suma uvedená (adresa, oblasť).
Veľkosť vkladu (v slovách a číslach).
Podmienky plnenia záväzkov.
Pokuty za nedodržanie podmienok dohody.
Osvedčenie podpisov strán strán.

Dohoda je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach. Žiadne iné dokumenty nevykonávajú zálohu, vrátane potvrdenia. Peniaze sa odporúča previesť na predávajúceho za prítomnosti tretích strán. A napriek tomu, dohoda o vklade pri nákupe bytu (vzor tohto dokumentu) nevyžaduje notárstvo. Ale pre väčšiu záruku vrátenia peňazí je lepšie kontaktovať špecialistu.

Aká je optimálna výška vkladu?

Ide o otázku, ktorá zaujíma obe strany.(kupujúci a predávajúci) pred podpísaním dohody o zavedení zaručenej sumy, ktorá zaväzuje ďalší nákup nehnuteľnosti. Veľkosť vkladu pri nákupe bytu sa prerokúva individuálne, pretože nie je stanovená žiadnymi právnymi normami. Obvykle je to 5-10% z konečnej sumy apartmánu.

Čím je vklad vyšší, tým sú náklady na neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy drahšie a pravdepodobnosť transakcie je maximálna.

Kúpa bytu: záloha alebo vklad?

Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma sumami peňazí v stupnizodpovednosti strán. Pri dodržiavaní povinností depozit nezaväzuje strany a je pripísaný proti budúcej platbe za cenu nehnuteľnosti. ale:

Ak predávajúci odmietne uzatvoriť zmluvu o predaji bývania po obdržaní zálohy, vráti sumu kupujúcemu v dvojnásobnej výške (Občiansky zákonník).
Ak sa kupujúci rozhodol nadobudnúť nehnuteľnosť, predávajúci si vyhradzuje právo nevrátiť zálohu.

Tieto dve podmienky sú splnené s výnimkou vyššej moci. V takomto prípade je vklad vrátený kupujúcemu bez uplatnenia sankcií stranám.

V prípade zálohovej platby, ak ktorákoľvek zo strán odmietne prepísať práva na byt, výška platby sa jednoducho vráti majiteľovi (kupujúcemu).

Pravidlá prevodu vkladov

Doklad potvrdzujúci pravdivosť prevoduhotovosť, účty príjmu za kúpu bytu. Záloha, ktorú kupujúci urobí ako záruku na nákup bývania v budúcnosti, okrem dohody musí byť vystavený potvrdenie potvrdzujúce prevod. Tento dokument vyplní predávajúci ručne a bez opráv. Požiadavky sú rovnaké ako pri vypracúvaní dohody o zálohe: údaje o pasoch strán; účel platby a dôvod prevodu; miesto písania, suma; odkaz na predbežnú zmluvu; dátum a podpis.

Ubezpečte sa, že máte k dispozícii zálohudokumenty titulu! Ak je majetok nadobudnutý v manželstve alebo privatizovaný pre celú rodinu, potom pri vypracovávaní predbežnej zmluvy musia depozitné zmluvy vyžadovať prítomnosť všetkých vlastníkov.

Záloha pri kúpe bytu: formulár

DOHODA O ÚLOHE (vynájdené údaje)

__________ "___" ____________

Nikitin Nikita Nikitovich, séria pasov PP N12345, vydané _________ ROVD, 15. júna 2005, zapísané na adrese: Moskva, st. Moskovskaya, d. 1/1, ďalej len predavač, Oleg Olegovich Olegovich, séria pasov OO N 54321, vydaná _________ ROVD, 16. mája 2004, zapísaná na adrese: Moskva, ul. Červená, d. 2/2, ďalej len zákazník,

uzavreli túto dohodu takto:

Predávajúci sa zaväzuje predať (prevod namajetok) a kupujúci sa zaväzuje kúpiť (kúpu nehnuteľnosti) v budúcnosti pred _____________ rok bytu umiestneného na: _______________________________ za cenu __________________ (____________) rubľov.
Určený apartmán sa skladá z _______ rezidencieroom. Celková plocha bytu s výnimkou oblasti lodžií (balkónov) je _____ (v ______________) štvorci. m, ktorý sa nachádza na _________ poschodí obytnej budovy. Katastrálne číslo _________________.
Kupujúci zaplatí predávajúcemu zálohu na byt vo výške ____________ (_____________) rubľov, aby sa zabezpečilo plnenie prevzatých záväzkov.
Termín uzatvorenia kúpnej zmluvy je ________. Alebo zadajte podmienku, po ktorej bude transakcia vykonaná za to, koľko pracovných dní.
Konečná cena bytu je ___________________________ rubľov.
V prípade nedodržania zmluvy v dôsledku zavinenia _____________________________, záloha vo výške _________________ (___________________) rubľov zostáva _____________________________________.
(Celé meno)
Dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách, jedna pre každú stranu.

Podpisy strán