Povinnosti správcovskej spoločnosti pri údržbe domu. Zmluva o údržbe bytového domu

Obrovský počet bytových domovsa stavia, ale koľko už bolo postavených a funguje. Vzniká otázka ich udržiavania. Je to veľmi ťažká a vážna činnosť. Z tohto dôvodu sa odporúča dôverovať profesionálom. Väčšina týchto spoločností svedomito vykonáva prácu, ktorá je stanovená v zmluve. Okrem iného oslobodzujú obyvateľov od mnohých starostí. Zriedka sa vyskytuje u občanov, aby venovali pozornosť zodpovednosti správcovskej spoločnosti pri údržbe domu. Avšak málo ľudí si myslí, že v kancelárii by mala byť osobitná vzájomná dohoda. Zvyčajne určuje poradie a podmienky zodpovednej organizácie.

Zmluva o údržbe bytového domu

Dohoda o správe tohto typu je stálečas je nový druh dokumentu. Najčastejšie sa stáva nekompetentnou, pretože veľmi málo ľudí chce prevziať zodpovednosť za bývanie a komunálne služby. Zmluva je hlavným dokumentom, prostredníctvom ktorého sú majiteľom poskytované služby.

Majitelia si musia vybrať, s kým sa dohodnúv závislosti od typu organizácie pre správu domov: CC, HOA alebo HBC (bytové družstvo). Každý nájomca by mal mať takúto dohodu. V opačnom prípade nebudú existovať žiadne dôvody na uplatnenie nárokov. Okrem toho zákazník musí zamestnávateľovi oznámiť, aké kroky má podniknúť. Zodpovednosť správcovskej spoločnosti za údržbu domu pri príprave dohody by mala byť prerokovaná na schôdzach rezidentov.

Podstata zmluvy

Vedené pomocou RF-LCD, poznamenávame, že významnéPodmienkou zmluvy je majetková účasť. V skutočnosti ich používa trestný zákonník a Združenie vlastníkov domov, aby vykonávali svoju činnosť. Dokument by mal jasne uvádzať, aký majetok nájomcov je spoločný majetok. Ak tomu tak nie je, právnici nebudú schopní dokázať alebo vyvrátiť nič. Vlastníctvo všetkého podielu je všetko, čo sa nevzťahuje na súkromný majetok.

Napríklad strecha, základ, vnútropodnikkomunikácie, poštové schránky, účtovné jednotky, prístupové dvere. Upozorňujeme, že ak jeden majiteľ vlastní nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza mimo jeho bytu, nie je zdieľaná akcia. Tieto body by ste mali starostlivo zvážiť a starostlivo ich napísať. Pre správnu registráciu zmluvy je potrebné riadiť sa požiadavkami a normami údržby bytového fondu z roku 2003. Takže pravidlá udržiavania bytového domu by mali byť základným dokumentom pri uzatváraní dohody.

Bývanie a komunálne služby ako systém podpory života

Moderná metropola je celá organizácia,interakcie medzi sebou v rôznych sférach, napríklad v mestskej ekonomike, regionálnej ekonomike. Medzi ne patrí bývanie a inžinierske siete. Takže bývanie a komunálne služby sú systémom mesta, ktorý poskytuje služby obyvateľstvu, napríklad pouličné osvetlenie, verejná doprava, terénne úpravy, likvidácia odpadu a oveľa viac.

Obyvatelia zase si prenajímajú sprostredkovateľov(riadiace organizácie), aby zástupcovia mohli legálne konať v ich záujmoch. Za týmto účelom sa uzatvára zmluva o poskytovaní verejných služieb. Zvážte, čo obsahuje a ako je formalizované. Ide o dôležitý prvok spolupráce medzi obyvateľstvom a správcovskými spoločnosťami.

Užitková zmluva

Cieľ dohody je priaznivýúdržba priestorov, vstupov, priľahlého územia. Zmluvnými podmienkami sú cena a poradie zmlúv strán, ich práva, povinnosti, zodpovednosti a systém riešenia sporov. Na poskytovanie bytov s vodou, teplom, svetlom, plynom je potrebná takáto dohoda. Platba za tieto služby sa spravidla uskutočňuje na potvrdení. S nedoplatkami sa pokuty účtujú denne.

To všetko je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti za údržbu domu. Dávajte pozor na účel zmluvy, to znamená zachovanie neobývaného predpokladu a tiež okolité územie v poriadku a čistote.

Opravné práce

Podľa rozhodnutia Federálnej agentúry prevýstavba a bývanie a komunálne služby Ruskej federácie v roku 2003 N 170, pravidelné opravy vstupov na odhady vo výškových budovách sa budú konať raz za tri až päť rokov. Ak sa zistia porušenia podmienok tohto dokumentu, majitelia majú právo požiadať o pomoc. Preto musíte požiadať správcovskú spoločnosť o vykonanie takejto opravy vstupov. To možno pripísať opravárenským prácam:

• kabínka nad prednými dverami;
• veranda;
• rebríky;
• podlahy;
• dvere vchodu;
• madlá;
• poštové schránky;
• okná;
• strecha;
• steny;
• stropy;
• elektrické vedenie;
• odpadky, atď.

Potrebný zoznam prác je absolútne nevyhnutnýv chybnom zozname. Je podpísaný majiteľmi, zodpovednou organizáciou a okresným vedúcim správy. Pri vypracúvaní takéhoto dokumentu by mali nájomcovia venovať osobitnú pozornosť a uviesť všetky položky v zdokumentovanom vyhlásení, inak nikto nebude robiť nič.

Porušenie počas opravy

Všetky vykonané zmeny sa musia vyhodnotiť aprijať vlastníkov, a tiež inšpektor pre bytovú kontrolu mesta. V praxi sa to často nestane okamžite, pretože správcovské spoločnosti a ich dodávatelia nespĺňajú všetky položky vo vyhlásení. Napríklad niekedy odkladajú opravu včas, alebo ju robia so zlým úmyslom. Preto nájomníci musia venovať pozornosť skutočnosti, že všetky diela uvedené v chybnom liste boli vyrobené. Existujú aj prípady falšovania podpisov nájomníkov v aktoch akceptovania prác. Je potrebné starostlivo zaobchádzať s týmito porušeniami a včas informovať okresnú správu.

Technická údržba domov

Takže údržba je správna starostlivosťmajetok výškové budovy. Vykonáva sa na úkor platby, ktorú platia nájomníci. Odkiaľ pochádza cenový rozsah? Sadzby sa uvádzajú na základe skutočných výdavkov, ktoré vznikli správcovskej spoločnosti v predchádzajúcom roku. Spravidla ich spoločnosť vypočítava a predkladá ju na posúdenie zástupcovi rady.

Povinnosti servisnej spoločnosti

Mal by vykonávať tieto série prác:

1. Správne poskytovať služby v každom byte: zásobovanie teplom, zásobovanie vodou, elektrina, plyn, kanalizácia.
2. Zabezpečte potrebnú prevádzkuvybavenie a systémy doma: výťahy, vetranie, vykurovacie systémy, dodávka vody, odstránenie dymu, likvidácia odpadu, elektrické siete (až po vstupné terminály bytových elektromerov).
3. Ak chcete nainštalovať technické vybavenie, odstrániťhavarijný stav stavebných konštrukcií, vykonávať technické kontroly stavebných dielov, pripravovať pravidelnú údržbu v ročných obdobiach, udržiavať schody a priľahlé územie čisté.
4. Pripravte výškovú budovu na prevádzku v jesenno-zimnom období.
5. Servis odpadových šácht.
6. V súlade so schváleným plánom musia byť vykonané súčasné a veľké opravy domu.
7. Vyúčtovať a prepočítať platbu za bytové a komunálne služby.
8. Poskytnite systém výhod.
9. Vykonávať technickú údržbu bytového domu s nasledujúcimi typmi prác:

• na výmenu tesnení, výplne ohýbacích armatúr;
• vložte ventilové vložky, dýzy vo ventile;
• posilniť rozbité inštalatérske práce;
• aby sa odstránili upchávky stúpačiek a kanalizácie (okrem bytov), ​​ktoré nevznikli na základe zavinenia vlastníka;
• regulovať dodávku vody a vykurovanie pomocou riešenia problémov, splachovacie potrubia a vykurovacie zariadenia;
• ak dôjde k úniku v dôsledku zavinenia servisnej spoločnosti, zlikvidovať ju, ako aj iné porušenia;
• Vykonávať povinnú opravu elektrických vodičov vo vchodoch.

Dom územia

Okrem iného riadiacich organizáciímusí rozrezať kríky okolo záhrad, rastlinné kvety, kosiť trávu na 5 metrov od budovy, vyčistiť územie nečistôt (snehu), maľovať a opravovať urny, lavičky, ploty, robiť detské mestá a pieskoviská. Ak je parkovisko a podzemné parkovisko, všetky čistiace práce patria servisnej organizácii. Čistenie miestnej oblasti je tiež považované za miesto údržby. Aj v zozname záväzkov trestného zákonníka je budova udržiavať čistá. Toto čistenie vstupov, dezinfekcia, deratizácia.

Toto je povinné vykonané akokaždý rok so zapojením sanitárnych a epidemiologických služieb. Preventívna kontrola komunikačných sietí by sa mala vykonať dvakrát v priebehu jedného kalendárneho roka. Prvýkrát sa to stane na jar a druhé na jeseň.

Uzemnenie viacpodlažnej budovy

Venujte pozornosť tomu, že v každom obytnomsprávcovská spoločnosť musí zabezpečiť pozemnú slučku doma. Uzemnenie je jednou z povinných bezpečnostných podmienok, jedná sa o konštrukciu vyrobenú z nevodivého zariadenia, pripojeného k zemi, pomocou ktorého je vytvorená zemná slučka. Konštrukcia pozostáva zo zemniaceho vodiča, ktorý je v elektrickom kontakte s povrchom a kovovým vodičom.

Takže povinnosti správcovskej spoločnosti preÚdržba domu by sa mala vykonávať včas a pravidelne. Teraz existuje účelná reforma bývania a komunálnych služieb. Dôležitým aspektom bude zjednodušenie a uľahčenie procesu poskytovania služieb. Normatívne dokumenty vytvárajú všetky vzťahy medzi občanmi a dodávateľmi. V každom prípade je sektor bývania a verejných služieb zodpovednou oblasťou, v ktorej sa vždy musíme spoliehať na normatívne akty.