Vytvorenie HOA - zvýraznenie

Článok 61 zákona o bývaní RF zaväzuje všetkýchmajitelia bytov (obytné štvrte) si vyberajú spôsob správy obytného domu - priamo majitelia, bytové družstvo (partnerstvo vlastníkov) alebo s pomocou správcovskej spoločnosti. Najvhodnejšou možnosťou je vytvorenie asociácie kondominia (združenie vlastníkov domov). Jeho výhodou je schopnosť kontrolovať organizácie - poskytovateľov verejných služieb a chrániť záujmy bežných vlastníkov, mínus - náklady na tvorbu a prevádzku.

Pred vytvorením HOA by ste mali pochopiťprávne základy procesu tvorby. LC v článku 135 pre HOA rozumie neziskové združenie vlastníkov bytov v bytovej budove za účelom všeobecného riadenia majetku domu a zabezpečenie jeho fungovania v rámci zákonom stanovených limitov. HOA je možné usporiadať v ktorejkoľvek z bytových domov bez ohľadu na počet vlastnených bytov alebo kombinovať niekoľko susediacich domov.

Vytvorenie HOA zahŕňa výber jedného z nichmožnosti pre zoznam jeho právomocí - nezávislá údržba a opravy spoločných priestorov domu alebo vykonávanie iba riadiacich funkcií. Proces tvorby môže byť rozdelený do niekoľkých etáp.

Pred usporiadaním HOA je potrebnéusporiadať predbežné stretnutie. Pri jeho príprave by skupina iniciátorov mala vypracovať zoznam kľúčových otázok a špecifický rámec pre činnosti partnerstva, aby sa zaradili do programu. V agitačnom štádiu je potrebné vysvetliť všetkým nájomcom význam a prínos vytvorenia novej štruktúry, obísť byty a doručiť predvolanie dátumom stretnutia (alebo poslať poštou). Najneskôr do 10 dní pred zasadnutím je potrebné uverejniť oznámenia s uvedením miesta a dátumu schôdze a programu.

Iniciatívna skupina by navyše malaobráťte sa na správu sídla s pozvaním na stretnutie zástupcu správy, ktorý má odpovedať na otázky nájomcu. Aj v administratíve môžete získať zoznamy priestorov obytného domu, aby ste určili podiel bytov v súkromnom a obecnom vlastníctve na celkovej ploche domu.

Na prvom stretnutí si majitelia domov vyberúformu domácej kontroly. Vytvorenie HOA je možné len vtedy, ak za to hlasuje najmenej 50% vlastníkov. Rozdelenie hlasov je navyše možné (podľa všeobecného rozhodnutia) v závislosti od veľkosti obsadeného bývania a počtu živých vlastníkov alebo počtu bytov. Zo zákona je zakladajúcim dokumentom HOA jeho charta. Členovia HOA majú právo byť majiteľmi ich žiadostí. Prvé stretnutie budúcich členov HOA by malo okrem toho schváliť chartu partnerstva, zvoliť členov predstavenstva a výbor pre audit. Je potrebné zvoliť predsedu a tajomníka schôdze, aby sa zabezpečilo kvórum (inak výsledky hlasovania budú neplatné) a zaregistrovať prítomných. Ak nie je možná účasť na hromadnej ploche, existuje možnosť absencie hlasovať o týchto otázkach.

Vytvorenie HOA by sa malo zaregistrovať v roku 2008ustanovený postup, informácie o ňom sú uvedené v registri právnických osôb. Je tiež potrebné zaregistrovať novovytvorené partnerstvo s daňovými úradmi, otvoriť bežný účet v banke a oznámiť Komisii pre bývanie vytvorenie podniku a poskytnúť kópie registračných dokumentov.

Po riadení štátnej registráciedomov je prevedený na správanie HOA. Prevod vykonáva osobitná komisia za účasti zástupcov vládnych orgánov a zástupcov partnerstva. V tomto prípade sa prevod vykoná doma s pripojenou potrebnou dokumentáciou.

Teraz HOA má právo a povinnosť uzatvárať zmluvy s poskytovateľmi služieb a preto účtovať účty za účty nájomcom bytov v akejkoľvek forme vlastníctva svojho domu.