Zmluva o prenájme bytu je povinná!

Nájomná zmluva je potomkeď osoba hľadá byt, nájde ju a ako výsledok - uzatvára zmluvu a tiež, keď bývanie, v ktorom žije, je klasifikované ako sociálne. Ide o vzájomnú, kompenzovateľnú a dohodnutú dohodu. Pojem "konsenzuálny" sa vzťahuje na dobrovoľnú dohodu strán.

Typ závisí od toho, kto vlastní domdohode. Ak je bývanie obecné, zmluva sa bude týkať prenájmu sociálnych služieb. A ak byt patrí súkromnej osobe, potom komerčné. Bez ohľadu na to, aký typ zmluvy je uzavretý, nemôže byť v rozpore s normami zákona. Spoločenská zmluva o zamestnaní sa uzatvára s administratívnymi agentúrami a riadi sa štandardným súborom právnych aktov týkajúcich sa noriem občianskej a správnej legislatívy.

Zmluva o obchodnom type tiež nie je v rozporelegislatívy, ale môže stanoviť iné podmienky, postup a výšku platby. Otázky súvisiace s opravou a údržbou priestorov môžu byť individuálne, nie sú regulované žiadnymi pravidlami, ale sú zapísané v zmluve takým spôsobom, akým sa dohodnú obe strany transakcie.

Nájomná zmluva sa môže týkaťkaždá izba, v ktorej sú vytvorené normálne podmienky a osoba môže žiť. Niekedy ľudia žijú v byte prenajatom bez zmluvy, pretože to považuje za nadbytočné. Podľa nášho názoru je potrebné trvať na zmluve, pretože niekedy je to jediná záruka, že nebudete vyháňaní na ulicu, keď majitelia dostanú svoje hlavy, alebo vznikne spor o nájom alebo iné zásadné záležitosti. Navyše takáto zmluva vás ušetrí z machinácií podvodníkov, ktorí berú peniaze a zmiznú navždy.

Existuje rozdiel pri uzatváraní dohody medzifyzická osoba a právne. Právne subjekty uzatvárajú lízingovú zmluvu a obchodná nájomná zmluva je zmluvou jednotlivcov. Treba poznamenať, že je obmedzená na maximálne päťročné obdobie, aj keď sa zmluvné strany nedohodnú. V prípade sporov sa súd bude riadiť týmto samotným termínom.

Zákon stanovuje, že pred tromi mesiacmina konci tohto obdobia strana, ktorá si želá zmeniť zmluvné podmienky, musí druhú stranu oznámiť zmenu podmienok. Ak sa tak nestane, zmluva ostáva v platnosti a automaticky sa predlžuje o druhý termín, teda ďalších 5 rokov.

Ak je nájomná zmluva uzavretápo dlhú dobu môže byť transakcia zaregistrovaná v registračnom stredisku. Preto sa môžete chrániť pred vysťahovaním, ak sa prenajímateľ zmení, potom dedičia nebudú môcť urobiť nič pred uplynutím doby platnosti a skončiť zmluvu.

Hypotekárne bývanieúverov, spravidla banky stanovujú, že nemožno prenajať. Je to spôsobené tým, že nie sú žiadne ďalšie ťažkosti a zabezpečená bezpečnosť bývania.

O privatizácii

Privatizácia bytov na základe sociálnej zmluvyprenájom je možné na bývanie, ktoré je doručené do 01.03.2005. Spolu s majiteľmi bývania môže privatizácia vykonávať samosprávne orgány zodpovedné za privatizačné objekty, obecné podniky s fondom s hospodárskym vlastníckym právom, ako aj štátne podniky s prevádzkovým riadením bytov alebo hostelov a miestností.

Maloletí musiabyť súčasťou privatizácie. Privatizácia, založená na dobrovoľnej túžbe majiteľov domov, sa uskutoční do dvoch mesiacov od podania žiadosti a vlastnícke právo vzniká po registrácii v štátnom registri.