Cena inventára je ... Inventár a katastrálna hodnota nehnuteľností

Pri prechode na trhový hospodársky model vznikla potreba preceňovania nehnuteľností. Každý objekt má katastrálne a inventárne náklady, Ďalej zvážte ich vlastnosti.

terminológie

Katastrálne územie sa nazýva stavové hodnotenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Určuje sa metódou hromadného hodnotenia. Ak ich nemôžete použiť, trhovej hodnoty je vytvorený osobitne pre každý objekt na základe ustanovení právnych predpisov o činnostiach oceňovania. Tento ukazovateľ sa používa na výpočet dane z majetku fyzických osôb.

Pri uskutočňovaní transakcií s nehnuteľným majetkom je prioritou inventúrna hodnota. definícia Tento ukazovateľ sa vykonáva s prihliadnutím na odpisyobjekt, zmeny cien stavebných materiálov, stavebné služby a práca. Jednoducho povedané, inventár sa nazýva náhradné náklady na štruktúru.

Označuje to inventúrna hodnota majetku v technickom pase.

Účtovné faktory

V Rusku je oprávnená určiť ZINZ inventúrna hodnota. toto indikátor sa počíta v súlade s postupom posudzovania nehnuteľností schváleným v roku 1992.

Hodnota zotavenia je určená cenovou úrovňou platnou v roku 1991. Používajú sa koeficienty a indexy zavedené spoločnosťou Gosstroy v roku 1983.

nuansy

Ak je to potrebné, majiteľ objektu môže získať odkaz na ZINZ náklady na inventár. toto dokument má obmedzenú dobu platnosti.

Každoročne zašle BTI Federálnej daňovej službe informácie o hodnote zásob od 1. januára.

odporúčanie

Ak potrebujete pomoc, kontaktujteokres BTI. Predsedníctvo by malo poskytnúť doklad totožnosti, ako aj doklad o práve na nehnuteľný majetok, o ktorý sa žiada. inventúrna hodnota. To je môže existovať osvedčenie o vlastníctve, dohoda o sociálnom zabezpečení a tak ďalej.

K týmto dokumentom je priložená žiadosť.

Za poskytnutie certifikátu musí zaplatiť poplatok.

Odošlite žiadosť a dokumenty dokáže subjekt osobnealebo ich poveriť zástupcom. V druhom prípade je predložený dodatočný doklad preukazujúci oprávnenie občana hovoriaceho v mene žiadateľa.

Hodnotenie preskúmania: dôvody

Existujú dva dôvody na spochybnenie inventúrna hodnota. Je to:

• Poskytnutie nesprávnych informácií o objekte.
• Príliš vysoká hodnota inventára. Spravidla by mala byť nižšia ako trhová cena predmetu. Jedinou výnimkou sú objekty v nových budovách. To je pochopiteľné doma, nové, respektíve zásoby a trhová hodnota môžu byť rovnaké.

Sporový postup

Ak chcete skontrolovať sumu, musíte odoslať vyhlásenie arbitrážnemu orgánu. Obžalovaný bude v uvedenom poradí ZINZ.

Priložené k obleku:

• Osvedčenie o registrácii objektu.
• Kópia dokladu potvrdzujúceho právo žiadateľa na nehnuteľnosti. Musí byť notársky overený.

Žiadosť musí obsahovať dátum prípravy a podpis žiadateľa.

Zmeny v právnych predpisoch

V roku 2014 Bol prijatý federálny zákon č. 284, podľa ktorého boli zrušené ustanovenia zákona o dani z majetku na fyzických osobách. Normatívny zákon zaviedol výpočet sadzieb na základe katastrálnej hodnoty. Ak sú výpočty vykonané na základe hodnoty inventára, potom by sa mal použiť koeficient deflátora.

Koncipovaný zákonodarcom, všetci oprávneníStavby sa prevedú na výpočet dane z nehnuteľnosti na základe katastrálnej ceny objektu. Súčasne sa plánuje úplné zrušenie inventarizačnej hodnoty objektov od roku 2020.

Vysvetlenia FTS

S cieľom objasniť situáciu a zabrániť možným kontroverzným otázkam daňová služba poskytla niektoré vysvetlenia v liste z 27.7.2016.

Najmä kontrolný orgán uviedol nasledujúce. Súčasné právne predpisy s najnovšími zmenami a doplneniami zaviedli povinnú katastrálnu registráciu v celom Rusku. Orgán zodpovedný za jeho riadenie je spoločnosť Rosreestr. Táto organizácia je povinná vytvoriť informačnú základňu pre nehnuteľnosti a práva k nim. Keďže informácie sú k dispozícii, spoločnosť Rosreestr ich zadá do informačného systému.

Hodnota zásob nehnuteľných objektovmožno vypočítať len na účely, ktoré nesúvisia so zdanením občanov. Na územiach regiónov Ruskej federácie, ktoré nepreniesli do výpočtu dane z nehnuteľnosti na katastrálnu hodnotu fyzických osôb, sa zdaňovanie uskutočňuje na základe inventúrnej hodnoty. Súčasne sa určuje na základe informácií poskytnutých kontrolným orgánom do 01.03.2013.

Žiadosť daňových inšpektorátovinventúrna hodnota poskytnutá po tomto dátume na daňové účely je nezákonná. V prípade porušenia predpísaných predpisov môžu byť páchatelia v súlade so zákonom postavení pred súd.

Na záver

Odmietnutie použiť vo výpočtochhodnota zásob spôsobuje zvýšenie dane. Zdá sa, že odmietnutie tohto ukazovateľa povedie k vylúčeniu činností týkajúcich sa oceňovania nehnuteľností zo zodpovednosti ZINZ.

Medzitým je niekoľko odborníkov dosť skeptickýodkazuje na tieto inovácie. Odborníci naznačujú, že je pravdepodobné, že hodnota zásob bude udržiavaná po roku 2020. Ďalší odborníci sa domnievajú, že tento ukazovateľ nemá praktickú hodnotu. Hodnota katastra je oveľa dôležitejšia. Je dôležité nielen pre kontrolné orgány, ale aj pre občanov, ktorí predávajú a získavajú predmety.