Aký je rozdiel medzi hodnotou katastra a inventúrou? Určenie katastrálnej hodnoty

Od nedávnej doby sa nehnuteľnosť stalaktoré sa majú hodnotiť novým spôsobom. Bola zavedená katastrálna hodnota, ktorá stanovuje ďalšie zásady pre výpočet hodnoty predmetov a maximálnu aproximáciu s trhovou cenou. Inovácia zároveň spôsobila zvýšenie daňového zaťaženia. Článok popisuje rozdiel medzi katastrálnou hodnotou inventára a jeho výpočtom.

Aké sú náklady na inventár?

Hodnota zásob nehnuteľnostíje výsledkom práce Úradu pre technické inventúry (BTI). Ich metodológia stanovuje, že pri odhade základne je primárna hodnota objektu braná a násobená koeficientmi opotrebenia. Rozdiel medzi katastrálnou hodnotou a inventarizáciou je, že v druhom prípade sa trhové faktory nezohľadňujú.

Počas inventúry bolo všetko zohľadnené, z čohopozostáva z budovy, konštrukcie alebo miestnosti - veľkosti a materiálu stien, podláh, striech, okien, dverí. V stave ZINZ boli poskytnuté techniky, ktoré pravidelne prichádzali na stránku a kontrolovali údaje, ktoré má k dispozícii úradu.

Následne boli zavedené všetky zmenyročne v automatickom režime - po prvé, nastavené na infláciu, a po druhé, prispôsobené času. Avšak, bez ohľadu na to, ako rýchlo sa budova stará, rastie inventúrna hodnota. Ak majiteľ nehnuteľnosti kladie otázku, ako zistiť hodnotu inventára objektu, potom sa musí pozrieť do technického pasu. K dispozícii sú potrebné informácie.

Čo je to katastrálna hodnota?

Hodnota katastra je iná. Keď bolo vyvinuté, ministerstvo financií sa rozhodlo zvýšiť daňové príjmy do rozpočtu. Avšak tradičným spôsobom, jednoduchým zvýšením daňových sadzieb, sa to nedalo dosiahnuť. Preto sme sa rozhodli prejsť na druhú stranu a zmeniť metodiku hodnotenia. Cieľom bolo jedno: čo najbližšie k trhovej hodnote.

Výsledkom je, že federálny zákon s názvom "On hodnotiacich aktivít v Ruskej federácii", a teraz stanovenie katastrálnej hodnoty získané právneho charakteru.

Katastrálna hodnota pozemkov

Zásady nového hodnotenia sú prevzaté z oblasti pozemkovdaň. Tu sa po dlhú dobu vykonáva výpočet katastrálnej hodnoty z lokality lokality a jej kategórie. Je však potrebné nielen pre zdaňovanie, ale aj pre nájomné vzťahy. Partneri v transakcii nemajú pochybnosti o svojej veľkosti. Všetky údaje sa nachádzajú v katastrálnej komore, ktorá by sa mala prehodnotiť najmenej raz za 5 rokov.

Pozemky majú aj regulačnýhodnota, ktorá sa uplatňuje, keď nie je možné určiť katastrálne územie. Existujú však prípady, keď sa používa iba pri získavaní úveru od banky, nadobúdaní pozemkov v komunálnom vlastníctve atď. Orgány regiónov majú právo každoročne meniť štandardnú cenu, avšak najviac o štvrtinu. Okrem toho by nemala prekročiť hranicu 75% trhovej hodnoty.

Postup pri vykonávaní katastrálneho oceňovania

Žiadať vedieť, čo je inékatastrálnej hodnoty z inventára, mali by ste najprv venovať pozornosť metodike. Ak hodnota zásob vyžaduje veľa času a metodiku, katastrálne ocenenie je relatívne rýchle. Postupnosť s ňou je nasledovná:

• Orgány regiónu sa rozhodnú vykonať hodnotenie. Mal by sa vykonávať minimálne každých 5 rokov.
• Rosreestr na tomto základe pripravuje zoznam objektov, ktoré sa majú vyhodnotiť. Údaje sú prevzaté zo štátneho katastra.
• Spoločnosť Rosreestr priťahuje oceňovacie spoločnosti na konkurenčnom základe.
• Oceniteľ vykoná celý postup na základe normatívnych dokumentov a koeficientov, ktoré sú v nich uvedené.
• Samoregulujúca organizácia hodnotiteľov skúma správu o katastrálnom ocenení.
• Prijaté údaje sú schválené orgánmi regiónu a sú zverejnené.
• Údaje sa zaznamenávajú do katastrálneho systému.

Kto hodnotí nehnuteľnosť?

Pravdepodobne presnejšie ako všetci môžu odpovedať na otázku,než katastrálna hodnota sa líši od inventára, odhadcu. V tejto funkcii konajú špeciálne spoločnosti, ktoré majú povolenia na tento typ činnosti.

Aby ste získali prístup k vyhľadávanej ceste,musia prejsť navyše aj konkurenčný výber. Toto je postup, ktorý predpokladá osobitný federálny zákon o zmluvnom obstarávaní pre štátne a komunálne potreby. Pred uzatvorením zmluvy navyše odhadca na vlastné náklady zabezpečí riziko nesprávneho oceňovania. Výška poistenia je najmenej 30 miliónov rubľov.

Prijímanie verejných finančných prostriedkov na vykonanú prácu je možné len po tom, čo orgány regiónu dostanú pozitívnu odbornú odpoveď na správu a schvália výsledky hodnotenia.

Ako sa počíta katastrálna hodnota nehnuteľnosti?

Hodnotitelia na určenie hodnoty predmetovpoužívať celý súbor technických predpisov, noriem, pravidiel a právnych predpisov. V tomto prípade však nie je vítaný individuálny prístup, kde je okamžite zjavný rozdiel medzi katastrálnou hodnotou a hodnotou zásob.

Katastrálne ocenenie poskytuje masívneprístup, keď nemusíte merať každý byt alebo dom. Zdá sa, že zainteresované spoločnosti majú súbor koeficientov v závislosti od umiestnenia objektu a jeho kategórie. Suma odhadu ZINZ sa odoberá a vynásobí týmito koeficientmi. Z tohto dôvodu sa inventarizácia a katastrálna hodnota apartmánu niekedy líšia. Úradníci sa snažia vziať do úvahy doslova všetko - dokonca aj vzdialenosť od zastávky trolejbusov, metra alebo prítomnosť detského ihriska.

Kurzy sú odvodené jednoducho. Hodnotitelia s orgánmi regiónov berú ako základ cenu na meter štvorcový na trhu s nehnuteľnosťami a vypočítajú, koľko je viac zásob. Zostáva malý (10 percent) na zníženie výsledku rozdelenia - a koeficient je pripravený.

Ako závisí daň z nehnuteľnosti na katastrálnej hodnote?

Vzhľadom na to, že katastrálne a inventárne hodnoty sú rozdielne určené, rozdiel v cene nehnuteľností, ktorý bol braný ako daňový základ, bol značný.

Ak by boli sadzby dane rovnaké, potomväčšina vlastníkov by skrachovala cez noc. Takže v Urale, ak je cena bytu v technickom pase je uvedený na 200 tisíc rubľov, po precenení to je najmenej 500 tisíc. Štát za okolností, v ktorých katastrálne a inventúrne hodnoty nehnuteľností tak odlišné, o ktorých rozhodujú daňové sadzbyčiastočne kompenzovali stratu daňových poplatníkov. V dôsledku toho majú regióny právo stanoviť daňové sadzby, hoci v rámci koridoru schváleného na federálnej úrovni. Pre bývanie, maximálna sadzba je stanovená na 0,1%, ak hodnota nehnuteľnosti nie je viac ako 300 miliónov rubľov.

Je nová daň vždy viac ako predtým?

Aký je rozdiel medzi katastrálnou hodnotouinventár? Zásady zdaňovania. Pri inventárnej hodnote bola daň nízka a len málo sa jej venovalo. Teraz je ďalšia vec. V niektorých regiónoch, ktoré prešli na nový režim, daňoví poplatníci už začali dostávať upozornenia, v ktorých sú označené odradzujúce údaje, ktoré presahujú aj tie najhoršie obavy.

Avšak, v niektorých prípadoch, daň z nehnuteľnostibude možné platiť ešte menšie ako predtým. Skutočnosť je, že táto daň nepodlieha zdaneniu za byt 20 metrov štvorcových, za domček - 50, za obytné priestory - 10. Ak budeme brať do úvahy aj privilégiá, bude jasné - mnohí, ktorí žijú vo veľkých domoch a prestížne zaplatia oblastiach.

Napríklad v odľahlých vidieckych oblastiach náklady na meter štvorcový bývanie v katastri môže byť od 7 do 15 tisíc rubľov, av Moskve zo 150 tisíc rubľov a viac.

Kde môžem zistiť katastrálnu hodnotu vášho majetku?

Od 1. Januára 2015 spoločnosť Rosreestr spustila službupomocou ktorého každý majiteľ môže porovnať, koľko sa líši inventár a katastrálna hodnota bytu. Zásoby, ako sme už uviedli, sú obsiahnuté v údajovom liste a inventár bude uvedený v odpovedi na žiadosť.

Treba poznamenať, že niektoré územia nie súukončil prechod a stále existuje inventarizačná hodnota. Výpočet dane za takých okolností sa nezmení. Orgány takýchto regiónov však rýchlo prepočítajú hodnotu zásob, ktorú občania už zaznamenali v oznámeniach o zaplatení dane. Zámery úradníkov sú jednoduché: v čase príchodu katastrálnej hodnoty bude predchádzajúca cena čo najvyššia a so zavedením koeficientu bude rozpočet získať dodatočný príjem.

Je možné napadnúť katastrálne ocenenie?

Ukazuje sa, že majetková daň v krajineforma a katastrálne a hodnota zásob. Rozdiel medzi nimi spočíva taktiež v tom, že odhad inventúry nie je možné spochybniť, pretože sa to robí na základe technických predpisov, SNIP a GOST a katastrálne je celkom uskutočniteľné, pretože existujú koeficienty.

Aby ste s tým nesúhlasiliv prvom štádiu by sa mala obrátiť na osobitnú komisiu pod vedením spoločnosti Rosreestra, ktorej regionálne úrady sú vo všetkých oddeleniach. Budete musieť predložiť určitý súbor dokumentov potvrdzujúcich právo žiadateľa na tento majetok.

Súd alebo sťažnosť - čo si vybrať?

Katastrálna chyba môže byť opravenáadministratívne alebo prostredníctvom súdov. Systém napadnutia katastrálneho hodnotenia bol pôvodne postavený tak, že by nebolo možné obísť komisiu Rosreestra. Rozhodcovský súd jednoducho zamietne nárok, ak vyhlásenie nie je priložené k žiadosti. Avšak v budúcnosti, ak majiteľ má presvedčenie o správnosti, je potrebné žalovať.

V tomto prípade vzniká jediný rozsudok.Problém spočíva v tom, že musí byť zapojený nezávislý odhadca, aby vyvrátil zistenia katastrálnej komory. Táto služba je drahá a v niektorých prípadoch jednoducho nerentabilná. Náklady na odborníka môžu výrazne prevýšiť rozdiel v zdanení.

Ak sa verdikt prijme v prospech daňového poplatníka, pred zavedením nových informácií bude nejaký čas trvať, kým katastrálna komora nebude aktualizovať databázu.