Poľnohospodárska pôda: predaj, prenájom, prevod do vlastného bývania, náklady na dane, povolil použitie a budovanie

Poľnohospodárska pôda je najvýznamnejšou zo všetkých kategórií v pôdnom fonde, pretože zahŕňa najhodnotnejšiu produktívnu pôdu.

Právne predpisy

Legislatíva stanovuje určitýZoznam funkcií a pravidiel, ktoré upravujú ochranu týchto krajín, konanie o udelení a odňatí pôdy z kategórie pozemkov, realizácia kúpnych a predajných transakcií s týmto pozemkom, atď Tento smer je veľmi populárny a dlhodobo je relevantný.

Legislatívna definícia poľnohospodárskej pôdy

Podľa legislatívnej definície, čl. 22 Kód štátu s / x-účel krajine - to sú oblasti, ktoré poskytuje štát na ekonomické, vzdelávacie, vedecké a výskumné aktivity.

K týmto krajinám patria v prvom rade:
- orná pôda, seno, pasienky, vklady a plantáže, tj poľnohospodárska pôda;
- väznice, cesty, lesné pásy, ochranné umelé plantáže, okrem lesných pozemkov;
- Budovy a dvory, ktoré sa nachádzajú na takejto poľnohospodárskej pôde.

Takéto územia poľnohospodárskej pôdy sú pod ochranou štátu Ruskej federácie a sú regulované súčasným kódexom, zákonmi, pokynmi, nariadeniami.

Prevod poľnohospodárskej pôdy

Prenos takýchto pozemkov sa uskutočňuje jednotlivcom a právnickým osobám, ktoré majú cudzie štátne občianstvo. Poľnohospodárske pozemky majú právomoc používať tieto kategórie:

- osoby žijúce vo vidieckych oblastiachPokračovanie alebo vykonávanie sezónnej práce. Po prvé, poľnohospodárska pôda sa im poskytuje na účely osobného sedliackeho používania na účely kamionárstva, záhradníctva, poľnohospodárskej práce na určitom území a iných činností stanovených právnymi predpismi Ruskej federácie.

- pre vzdelávacie procesy na vidieckych školách, odborných školách a iných vzdelávacích inštitúciách, ktoré upravuje platná legislatíva.

- Obyvatelia dedín a miest Ruskej federácie, ktorí majú právo vykonávať činnosť na poľnohospodárskej pôde na účely riadenia obchodného obratu v súlade s Kódexom krajiny Ruskej federácie.

- Podniky a spoločnosti, vrátane náboženských a obchodných, ako aj partnerstvá, ktoré vykonávajú pomocné poľnohospodárstvo v poľnohospodárskych oblastiach.

- Občania Ruskej federácie, ktorí ich využívajú na hospodárenie s poľnohospodárskymi podnikmi, ako aj chaty podľa článku 81 RF RF.

- fyzické osoby a právnické osoby zahraničnýchobčianstvo, ako aj cudzie štáty, ktoré majú právo vlastniť, disponovať poľnohospodárskymi pozemkami podľa vlastného uváženia, to znamená, že sa zaoberajú záhradkárstvom, záhradníctvom, aby profitovali vo forme zberu.

Predaj pozemkov

Predaj poľnohospodárskej pôdy je jasne upravený článkami platnej legislatívy.

Avšak podľa zákona o privatizácii pozemkov,poľnohospodárske pozemky môžu byť prevedené na súkromné ​​a právnické osoby s cieľom spravodlivého hospodárenia a dobre zamýšľaného využívania týchto území.

Predaj poľnohospodárskej pôdy je regulovanýsúčasné právne predpisy Ruskej federácie s pravidelnými zmenami a doplneniami zákona a zmenami, ktoré závisia od súčasnej vlády. Možno však prijať aj iné dôležité body. Hodnota poľnohospodárskej pôdy môže byť zmluvne upravená a regulovaná súčasnou legislatívou založenou na dani z pozemkov, veľkosti pozemku a rozostavanej pôde.

Prenájom

Riešenie problémov nájomného, ​​podľa spolkovej krajinykód Ruskej federácie, koordinuje s orgánmi miestnej samosprávy, ktoré majú právo na prenájom a prenájom poľnohospodárskej pôdy. Na tento účel sa prenájom uzatvára na dobu určitú medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorý špecifikuje všetky položky upravené právnymi predpismi Ruskej federácie.

Prenájom poľnohospodárskej pôdy dochádza v súlade so zákonmi apožiadaviek normatívnych aktov týkajúcich sa takýchto pozemkov. V legislatíve existuje taká koncepcia ako minimálna pozemková plocha, ktorú je možné prenajať súkromným osobám. Iba orgány miestnej samosprávy môžu vyriešiť určité otázky týkajúce sa prevodu pozemkov na prenájom, a to aj na poľnohospodárske účely. Minimálnu plochu prenajatej pôdy možno stanoviť len v právnych predpisoch na účely rozdelenia pozemkov a parciel medzi fyzickými a právnickými osobami na účely vykonávania poistenia v dobrej viere s cieľom dosiahnuť zisk vo forme sezónnej plodiny. Preto sa v nájomnej zmluve dohodne veľkosť jednotky, jej hodnota podľa trhových a štátnych platieb ciel a daní.

Prevod poľnohospodárskej pôdy v IZHS

Pôda, podľa súčasnej legislatívy,orgány miestnej samosprávy môžu byť prevedené na používanie, likvidáciu a vlastnenie na účely záhradníctva a chovu kamiónov. Takáto poľnohospodárska pôda by mala byť privatizovaná občanom Ruskej federácie v súlade s požiadavkami zákona, mať katastrálne číslo pozemku a byť v poľnohospodárskej využitie. Prevod poľnohospodárskej pôdy v IZHS podľa noriem miestnej samosprávypo rozdelení pozemku na akcie, pozemky na rozšírenie poľnohospodárskych účelov, na záhradníctvo a pastviny a záhradníctvo. Sprivatizovaný pozemok má definitívny plán a je v dokladoch stanovený.
Pozemok poľnohospodárskeho označenia bol prevedený na IZHSs cieľom poskytnúť občanom bývanie a povolenie na výstavbu súkromných domov na ňom, osobné pozemky na vlastný účet podľa vlastného uváženia. Takáto objektívna právne regulovaná akcia sa nazýva prechod na IZHS. Od okamihu prijatia katastrálneho čísla na území má občan Ruskej federácie právo nakladať s majetkom.

Náklady na poľnohospodársku pôdu

Pozemné pozemky poľnohospodárskeho významu nedávno vzrástli v cene. To závisí od umiestnenia pôdy a jeho trhovej hodnoty, ktorá sa z mnohých dôvodov zvažuje.

Môže ísť o kategóriu pozemkov a účel ich využitia, privatizácie alebo prevodu na IZHS. Náklady na poľnohospodársku pôdu od jedného dosto tisíc rubľov za sto. Ide o podmienenú cenu, ktorá sa môže líšiť a priamo závisí od mnohých faktorov, najmä daní, zmien v právnych predpisoch Ruskej federácie a Land Code. V budúcnosti môže cena pozemkov rásť, takže všetko závisí od jeho umiestnenia, účelu a oblasti poľnohospodárskej pôdy. Tiež závisí od prírodných podmienok, komunikácií, budov, ktoré sa nachádzajú na území okupovanej pôdy. Preto je reálne odhadnúť, koľko stojí poľnohospodárska pôda na základe vyššie uvedených dôvodov.

Aké dane musia byť zaplatené za poľnohospodársku pôdu

Čo sa týka dane z pozemkovpoľnohospodárske účely, potom sa podľa súčasnej legislatívy tento proces riadi daňovým poriadkom Ruskej federácie a má svoje vlastné zmeny a dodatky. Po prvé, dane z poľnohospodárskej pôdy sú upravené zákonmi, zmenami a doplneniami. Daň z poľnohospodárskej pôdy závisí priamo od kategórie pôdy, jej poloha, pôdy, vhodnosti na poľnohospodárske hospodárenie, ako aj možnosť zapojiť sa do záhradníctva a záhradníctva. Pozemky poľnohospodárskej pôdy, napríklad černozem, sú cenené vyššie ako solonetzes alebo gerbils. Marš krajiny majú najnižšie náklady, a preto sa daň z nich zhromažďuje nižšie ako z pôdy vhodnej na záhradkárstvo, napríklad ako černozem. Najvyššia cena zahŕňa pozemok, na ktorom sú umiestnené poľnohospodárske budovy. Preto sa daň vyberá vo výške 0,01 až 0,03 percenta nákladov jednej alebo druhej poľnohospodárskej pôdy. Kódex krajiny Ruskej federácie stanovuje všetky podmienky a požiadavky pre kategóriu pozemkov, s ktorými štát vyberá daň.

Druh povoleného použitia ako právne regulovaný moment

Krajina zákonník Ruskej federácie obsahuje niektorékategórie pôdy do určitého druhu, činnosti občanov, na ktoré je obmedzená. Ich zoznam je regulovaný súčasnou legislatívou a má vyčerpávajúci pojem, takže na to nezabúdajte, aby ste porušili zákon. Takže druhy, ktoré sú určené na použitie pre hospodárske účely, sú definované poľnohospodárskej pôdy. Povolené použitie je kategória pôdy. Občania Ruskej federácie majú právo vybudovať takéto právo. Stavba na poľnohospodárskej pôde povoleného použitia môže byť kapitálom a súkromné ​​osoby nemajú právo byť registrované a registrované na takýchto povolených pozemkoch. Nemali by sme zamieňať takúto pôdu s inou kategóriou, ktorá sa v legislatíve stáva krajinou osobitného určenia.

Čo sa môže robiť na pôde povolenej konštrukcie

Na pozemku kategórie povoleného použitia podľa Kódexu krajiny a platných právnych predpisov:

• využívať pozemok na letné sídlo;
• pestovať plodiny a robiť to za účelom zisku vo forme plodín počas sezónnej práce;
• Použiť pozemky na pomocné poľnohospodárstvo, najmä pre ne-kapitálové budovy;
• využívanie pôdy na ornú pôdu a záhradníctvo;
• výstavba chát, chalupy.

To je regulované aktuálnymprávne predpisy Ruskej federácie, nariadenia, vyhlášky a povolenia, ktoré sú ustanovené v novelách zákonov a príslušných normatívnych dokumentov o práve na podnikanie na pozemkoch povoleného použitia. Môžete opustiť chalupu alebo vidiecky dom, ak je veľkosť minimálnej plochy, ktorú je možné vybudovať. Ide o štrnást štvorcových metrov povoleného použitia.

Výstavba na poľnohospodárskej pôde

Výhľad na výstavbu na poľnohospodárskych pozemkoch má veľký význam pre obyvateľov Ruska.

Na takom mieste je povolená výstavba rekreačných chát, chalupy, individuálnych domov jednotlivých domov.

Na pôde povoleného použitia je oveľa lacnejšie stavať, čo je skôr výhodná výhoda.

Individuálny súkromný dom je podľa súčasných právnych predpisov Ruskej federácie povolený postaviť len v oblasti záhradníctva alebo partnerskej krajiny.

Začatie konštrukcie príslušného objektu,je potrebné získať osobitné povolenie - to je osobitný dokument poskytnutý miestnou samosprávou, ktorá dáva právo vybudovať individuálny dom alebo chatu.