Vývoj dokumentácie odhadu. Harmonizácia dokumentácie odhadu

Odhadovaná dokumentácia je povinnou súčasťou projektuvýstavba budov, budov, podnikov a je zahrnutá v nej ako samostatný oddiel. Práce na projektovaní sa vykonávajú na základe zmluvy s právnickými a fyzickými osobami, ktoré majú licenciu na túto činnosť. Zvážte stručne zloženie a postup vypracovania návrhových odhadov.

Všeobecné informácie

Podľa poradie vývoja projektových odhadov, podľa zmluvy musí zákazník preniesťpre výkonného umelca. Označuje čas výstavby zariadenia, jeho parametre, fázový dizajn a ďalšie základné informácie potrebné pre vysoko kvalitný výkon diela. Úlohu môže pripraviť samotný dodávateľ v mene zákazníka.

V súlade s čl. 761 GK, projektant je zodpovedný za včasný vývoj a kvalitu dokumentácie.

etapy

Zákazník si vyberie výkonného umelca spravidla na základe konkurencie. Vývoj návrhových odhadov sa môže uskutočniť v jednom alebo dvoch stupňoch. Prvá verzia sa používa pre technicky nekomplikované objekty, štandardné budovy a stavby, technické vybavenie.

Vývoj návrhových odhadov pre zložitejšie objekty sa vykonáva v dvoch etapách. Prvý projekt vytvorí, druhý - pracovná dokumentácia. Prvá z nich pozostáva z dvoch častí:

1. Architektonické a stavebné výkresy (vrátane organizácie prác, inžinierskych zariadení atď.).
2. Odhady a technické a ekonomické parametre.

Pracovná dokumentácia

Vypracoval sa po schválení projektu. Pracovná dokumentácia obsahuje súbor výkresov, podľa ktorých sa vykonávajú stavebné a inštalačné práce. Výkresy sú základom pre vypracovanie a schvaľovanie rozpočtovej dokumentácie, Používajú sa aj pri príprave konsolidovaných a miestnych vyhlásení o požiadavkách na zdroje.

Zloženie a postup vypracovania odhadovej dokumentácie (všeobecné pravidlá)

Na stanovenie nákladov na stavebné práce sa odporúča vykonať výpočty:

• objekt a lokálne;
• o určitých druhoch výdavkov;
• náklady na výstavbu / opravu.

Tieto výpočty sú zahrnuté v projekte. Ak je to potrebné, súhrn nákladov. Štruktúra pracovnej dokumentácie obsahuje objektové a miestne odhady. Tie slúžia ako primárne dokumenty.

Miestne odhady sú vypracované pre jednotlivcovpráce a výdavky v súlade s objemami určenými v priebehu prípravy projektu a pracovnej dokumentácie (výkresy). Vznikajú aj v prípadoch, keď veľkosť nákladov a objem práce podlieha objasneniu.

Odhady objektov sumarizujú informácie o miestnych dokumentoch pre celý objekt ako celok. Sú základom pre usporiadanie medzi dodávateľmi a zákazníkom.

Výpočty pre jednotlivé druhy nákladov, ktoré sú potrebné na určenie limitu odhadu (ak tieto náklady nie sú zahrnuté do noriem), sú zostavené podľa pravidiel stanovených pre tvorbu miestnych odhadov.

Konsolidované dokumenty určujú výšku nákladov na celú výstavbu ako celok. Tieto výpočty zahŕňajú odhady informačných objektov a výpočty pre jednotlivé typy nákladov.

Súhrn výdavkov je dokument, ktorý určuje náklady na výstavbu, keď sa dokumentácia vyvíja pre objekty:

• výrobné účely;
• pomocné poľnohospodárske a spotrebiteľské služby občanov;
• bývanie a civilné účely;
• pozemná mestská osobná doprava a niekoľko ďalších.

dodatočne

Ak projekt zabezpečuje zavedenie budov (inštitúcií, podnikov) začínajúcich komplexov vypracovanie dokumentácie odhadu o hodnote objektov zahrnutých do týchto komplexov. Ak sa počas procesu výstavby predpokladajú opatrenia na ochranu životného prostredia, vytvorí sa vyhlásenie o ich hodnote.

Jednotkové sadzby

na vypracovanie dokumentácie odhadu výstavby územné alebo federálne(TER a FER). Prvé sa používajú pri príprave výpočtov práce vykonanej na všetkých staveniskách a objektoch bez ohľadu na zdroje ich financovania vrátane prípadov, keď sú náklady pokryté federálnym rozpočtom. FER sa používajú len vtedy, keď v regióne neexistujú žiadne zbierky TER alebo existujú, ale nie všetky diela. V druhom prípade je povolené súčasné používanie federálnych a územných zbierok.

Zoskupovanie úloh

Vykonáva sa v sekciách konštruktívnychprvky konštrukcie, typy zariadení a prác. Poradie usporiadania by malo byť v súlade s postupnosťou stavebných činností, ako aj so špecializáciou dodávateľa. na vypracovanie rozpočtovej dokumentácie miestny typ práce súvisiacej s povrchovou a podzemnou časťou objektu je rozdelený do samostatných častí.

Metódy výpočtu

Vývoj dokumentácie odhadu vykonané pomocou nasledujúcich metód:

1. Zdroj. Stanovuje výpočet prognóz / aktuálnych taríf a cien výdavkových položiek pre vidlicové zdroje.
2. Index zdrojov. Zahŕňa použitie metódy zdrojov a indexov zdrojov.
3. Základný index. Táto metóda zahŕňa použitie systému prognóz a aktuálnych ukazovateľov vo vzťahu k predpokladaným nákladom stanoveným na základnej cenovej úrovni pri jednotkových sadzbách.
4. Základná kompenzácia. Spája základnú metódu a stanovenie kompenzácie za dodatočné náklady dodávateľa.

Vývoj dokumentácie odhadu Môže sa takisto vykonávať na základe informačnej základne o štruktúrach a budovách, ktoré sú podobné tým, ktoré sú navrhnuté.

Druhy práce

Vývoj dokumentácie odhadu vyrobené na:

1. Stavebné práce (špeciálne vrátanevrátane vnútorných sanitárnych a technických opatrení, elektrického osvetlenia, nákupu a inštalácie pohonných jednotiek, iného zariadenia, riadenia meracích prístrojov, nízkonapäťových zariadení, automatizácie, zásob, nábytku atď. Tieto výpočty sa skladajú zo stavieb a budov.
2. Vertikálne plánovanie, kladenie inžinierskych komunikácií, cesty, chodníky, terénne úpravy, inštalácia malých architektonických foriem atď. Výpočty sa vykonávajú na celoplošných prácach.

oddiely

Pri zostavovaní odhadov dokumentácie pre stavby sa vypočítajú tieto náklady:

1. Zemné práce.
2. Základy a steny podzemnej časti.
3. Rám.
4. Steny.
5. Podlahy.
6. Priečky.
7. Pohlavie a suterén.
8. Dokončovacie práce.
9. Ostatné stavebné činnosti (výstavba verandy atď.).

Pri príprave odhadu špeciálnych prác obsahuje sekcie:

1. "Základy pre vybavenie".
2. "Kanály a jamy".
3. "Osobitné dôvody".
4. "Ochranné chemické povlaky".
5. "Izolácia a obloženie" atď.

Odhady vnútorných sanitárnych prác zahŕňajú nasledujúce časti:

1. "Voda".
2. "Vykurovanie".
3. "Odpadová voda".
4. "Klimatizácia a vetranie" atď.

Výpočty na inštaláciu zariadení pozostávajú z častí:

1. "Technologické zariadenie".
2. "Kovové konštrukcie".
3. "Potrubia" atď.

Metóda základného indexu

s ohľadom na poradia vývoja rozpočtovej dokumentácie, je nevyhnutné, aby sa prevažne zdržiaval najviacbežná metóda zostavovania miestnych výpočtov. Je to metóda základného indexu. Ide o štandardnú metódu výpočtu nákladov založenú na TER. Náklady vypočítané v základných cenách sú prepočítané na bežné ceny pomocou indexov.

Prepočet môže byť vykonaný použitím koeficientov na:

1. Položky priamych nákladov. Najmä v ich počte sú uvedené články o nákladoch na odmenu za prácu pracovníkov, o prevádzke špeciálnych zariadení, materiálov.
2. Celková odhadovaná cena vypočítaná v cenách a podľa noriem základného obdobia.

Indexy sú rozdelené do skupín podľa typu práce a konštrukcie.

Metóda zdrojov

Na začiatku 90. rokov. Bolo odporučené ako najpresnejšia metóda výpočtu z hľadiska inflácie. Ak ju chcete použiť, najprv sa zostaví miestne vyhlásenie. Definuje výrobné zdroje potrebné na vykonanie práce:

• počet pracovníkov;
• čas prevádzky špeciálneho zariadenia;
• spotreba výrobkov, materiálov, konštrukcií (vo fyzických jednotkách - kubických metrov, ton, metrov štvorcových atď.).

Pri určovaní ukazovateľov zdrojov je možné použiť:

1. Dizajnové materiály, informácie o nákladoch na prácu a ďalšie informácie obsiahnuté v projekte OS (pre stavebné) alebo výrobné práce (CPD).
2. Zbierky štandardnej spotreby materiálu pre hlavné druhy prác (inštalácia, špeciálna, konštrukcia).
3. Odhadovaný regulačný rámec. Zahŕňa zbierky GESN-2001. V prípade ich neprítomnosti sa používajú značky (FSN), odvetvové (OCH), územné (TSN) zbierky.

Výpočet predpokladaných nákladov sa vykonáva odhadom jednotlivých druhov zdrojov v predpovedaných / bežných cenách.

Odhady objektov

Sú vytvorené pomocou bežných cien. Výpočet sa uskutočňuje súčtom miestnych ukazovateľov miestnych rozpočtov so zoskupením výdavkov a práce podľa stĺpcov:

1. "Stavebné práce".
2. "Zariadenie, inventár, nábytok".
3. "Inštalácia".
4. "Ostatné výdavky".

Pri určovaní celkových nákladov v objektovom odhade je možné použiť obmedzené náklady. Ich štandardy sú stanovené ako percento nákladov na prácu na:

1. Výstavba dočasných zariadení.
2. Náklady na prácu v zime.

V výpočte objektu v riadku "Výsledok" podľa riadkuhodnoty jednotkových nákladov na vypočítaný meter konštrukcie za 1 cu. m stavebný objem, 1 štvorcový. m celková plocha, 1 m dĺžka komunikačných systémov atď.

Po "Celkom" sú sumy vrátených súm uvedené ako referenčné (15% nákladov na dočasné predmety, sumarizované s nákladmi na vratné materiály, čo je stanovené v miestnych výpočtoch).

Informačná základňa pre rovesníkov

Podobne by to malo konaťobjekt vo výstavbe alebo už postavený, ktorých odhady sú vytvorené podľa pracovných výkresov. Pri výbere charakteristík navrhovanej konštrukcie / budovy a analógu by mali podľa plánu plánovania projektov, funkčného / výrobno-technologického účelu čo najviac zodpovedať.

rezerva

Odhady sú zhrnuté pre každú kapitolu, rovnako akona súčte kapitol 1-7, 1-8, 1-9 a 1-12. Samostatný riadok na konci stanovuje rezervu na nepredvídané výdavky a prácu. Vypočítava sa z celkových nákladov. Pri výstavbe realizovanej na capex financovanom z rozpočtových fondov nesmie byť rezerva pre výrobné zariadenia väčšia ako 3% a pre sociálne zariadenia 2%.

záver

Poradie vývoja a koordinácie dokumentácie návrhu a odhadu určuje Gosstroy. Základné pravidlá sú uvedené v rezolúcii č. 18-41 z 29. októbra. 1993

V súlade s jeho ustanoveniami,stavebné odhady pre výstavbu, vykonané na úkor štátneho rozpočtu schválené Štátnym stavebným výborom. Pravidlá schvaľovania môže stanoviť uvedený orgán spolu s príslušnými oddeleniami a ministerstvami s ustanoveniami o vymedzení právomocí.

Projektovanie a odhadovanie dokumentácie pre stavbu realizované z prostriedkov z regionálneho rozpočtu schvaľujú príslušné vládne orgány alebo spôsobom, ktorý stanovia.

Projekty na objektoch postavených na vlastných, vypožičaných, priťahovaných finančných prostriedkoch investorov (vrátane zahraničných investorov) sú koordinované priamo so zákazníkmi.