Ako predať byt kúpený za kapitál rodiča a kúpiť iný?

Podľa štatistík doterazveľký počet rodín, ktoré vlastnia "rodičovský" certifikát, trávia na ňom peniaze, aby zlepšili podmienky bývania. Tento trend je celkom zrozumiteľný: otázka bývania pre Rusov dnes je dôležitejšia než kedykoľvek predtým. Ale niekedy musíte opustiť byty zakúpené prostredníctvom vyššie uvedeného osvedčenia: niekto nemá rád oblasť bydliska, plánovanie, zábery a tak ďalej. V tejto súvislosti sa mnohí opýtajú na otázku: "Je možné predať byt kúpený materským kapitálom?" Odpoveď na to bude pozitívna, ale mali by sa zohľadniť niektoré nuansy, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku.

Predávať alebo nie ...

Spravidla majitelia certifikátu nerozmýšľajú najmä o tom, ako predať byt kúpený za materský kapitál. Ako sa hovorí, darový kôň sa nepozerá do zubov.

Okrem toho problémy súvisiace s právnymiregistrácia nehnuteľností, veľa úsilia a času. A predsa by sa nemala vylúčiť možnosť rozšírenia metrov štvorcových kvôli predaju bytov zakúpených prostredníctvom "materského" osvedčenia. V záujme spravodlivosti by sa malo zdôrazniť, že tento postup môže byť plný určitých ťažkostí.

Konkrétne kroky

Po prvé, práva a záujmy musia byť zohľadnenéneplnoleté deti, ktoré majú podiel v byte - to je kontrolované vládnymi agentúrami v tvári orgánom poručníctva a poručníctva. Neviete, ako začať riešenie otázky: "Ako predať byt kúpený za materský kapitál?" Rada: pripraviť balík dokumentov pre vyššie uvedenú štátnu štruktúru. Inými slovami, musíte získať "dobré" za dohodu s predajom bytu zo strany štátu.

Od rodičov sa vyžadujeinformovať agentúru o odcudzení nehnuteľného majetku nadobudnutého prostredníctvom "materského" osvedčenia. Musia preukázať, že v dôsledku transakcie nedôjde k zhoršeniu podmienok bývania a nedôjde k porušeniu práv potomkov. V tomto prípade rodina nemusí predávať "drahocenný" byt: je povolený variant bývania výmenu za priestrannejšie. Ak je napriek tomu zámer realizovať byt, potom by nové sídla mali byť umiestnené v prestížnejšej oblasti. V opačnom prípade sa proces nákupu a predaja bývania nemusí uskutočňovať z iniciatívy štátnych orgánov.

Čo musíte mať na pamäti viac

Je tu ešte jeden dôležitý aspektkeď vezmeme do úvahy otázku, ako predať byt zakúpený na materský certifikát. Ide o situáciu, keď rodina, v ktorej je jediným zdrojom príjmov dostupný obytný priestor, plánuje transakciu na odcudzenie bytov a rozhodne sa preniesť deti do sirotinca. Štátne štruktúry môžu schvaľovať predaj bytu len vtedy, ak sú zámery rodičov písomne ​​potvrdené.

Paralelne by sa rodičia mali otvoriťvklad v banke v mene dieťaťa, ktorému sa má štát starať, a "ukladá" na ňu peňažnú sumu zodpovedajúcu hodnote podielu na predávanom majetku.

dokumenty

Tí otcovia a matky, ktoré majú veľmiďaleko od myšlienky, ako predať byt zakúpený na materský kapitál, bude zaujímavé dozvedieť sa o zozname dokumentov predložených agentúre zaoberajúcej sa poručníctvom a poručníctvom.

Najprv musíte vyplniť žiadosť od otca a matky maloletého dieťaťa. Budete tiež potrebovať vyhlásenie samotného maloletého (ak dosiahne vek 14 rokov).

Po druhé, je potrebné, aby všetci účastníci transakcie poskytli pasy a ich kópie.

Po tretie, budete potrebovať potvrdenia napísané všetkými vlastníkmi domov, v ktorých nevznesú námietky voči dieťaťu, ktoré sa zúčastňuje na transakcii.

Po štvrté by sa malo poskytnúťdoklady o vlastníctve k predmetu predaja ("ružový" certifikát, osvedčenie zo ZINZ o predpokladanej hodnote bývania, plán ubytovania, osvedčenie, ktoré odráža stav finančných účtov a potvrdzuje neprítomnosť dlhu na účtoch za služby).

Najprv záujmy dieťaťa ...

Pri zvažovaní toho, ako predaťbyt kúpený pre materský kapitál, je potrebné vziať do úvahy nasledovné okolnosti: štát bude súhlasiť s dohodou o odcudzení bývania, ak je presvedčený, že v novom byte dieťa bude pridelené toľko (alebo viac) štvorcových metrov. metrov, ako v starých. Ak oblasť, ktorú kúpil zbor, presahuje oblasť starých, mal by sa zvýšiť podiel maloletých potomkov.

Čo iné by ste mali venovať pozornosť tým, ktorí to nemajúvie, ako predať byt kúpený pre materský kapitál a kúpiť iný? Treba mať na pamäti, že transakcia na nadobúdanie a odcudzenie nehnuteľnosti z hľadiska časového obdobia by mala byť súčasná. Inými slovami, postup registrácie oboch zmlúv musí byť vykonaný paralelne.

Chcete predať byt kúpený s pomocou materského kapitálu? Nezabudnite, že transakcia bude legálna iba v prípade, že je overená.

dane

Je veľmi dôležité mať na pamäti, že pri uskutočňovaní transakciís bývaním, musíte platiť dane. Ak je byt vo vlastníctve menej ako tri roky, výška odpočítanej dane z príjmov štátu bude 13% z hodnoty nehnuteľnosti.

Ďalšia nuansa

Otázka, ako predať byt, zakúpený pod materským kapitálom, je ďalším úkrytom.

Agentúra zodpovedná za starostlivosť a starostlivosťopatrovníctvo, môže "odmietnuť" transakcie, ak sa ukáže, že majitelia materského certifikátu po predaji starého bytu majú v úmysle získať nový úver. Banková inštitúcia pravdepodobne neposkytne hypotéku na nehnuteľnosti, pretože sa dozvie, že malé deti budú medzi "potenciálnymi" vlastníkmi. Oficiálne môžu uznať vlastníctvo štvorcových metrov až po úplnom splnení materiálnych povinností voči úverovej organizácii. Zvážte problém s hypotékou podrobnejšie.

Riziká pre kupujúcich bytov využívajúcich MSK

Potom, čo sme zistili, či predaťbyt, kúpený za materský kapitál a kúpiť iný, nebude mať na mieste situáciu, keď rodina nadobudne kvóty štvorcových metrov na úver s MSC a nejaký čas po zaplatení dlhov sa rozhodne konať ako predajca tohto bývania s cieľom dosiahnuť väčšiu pohodu.

Ako už bolo zdôraznené, ak bytykúpené v rámci hypotekárnych úverov, nemôžete okamžite splatiť celú sumu dlhu. Faktom je, že banka nebude súhlasiť so zmluvou o zástave, ak zistí, že majitelia sú dospelí. Samozrejme, proces prideľovania podielu v tejto situácii je "zmrazený" dovtedy, kým úverová inštitúcia nedostane svoje peniaze späť. Zároveň otca a matka neschopných potomkov musí predložiť do dôchodkového fondu notársku záruku, že do 6 mesiacov od dátumu splatenia všetkých dlhov voči banke vyplnia všetky doklady správne. Problém spočíva v tom, že výkon týchto záruk nie je právne upravený a rodičia často zanedbávajú svoje povinnosti. V ťažkej situácii existujú len tí, ktorí sú potenciálnymi kupcami bytu od "bezohľadného" otca alebo matky. Faktom je, že keď dosiahli osemnásť rokov, deti z nich môžu napadnúť takúto dohodu na súde a nezáleží na tom, či rodičia vedome "zdržali" túto chvíľu alebo nedbanlivosť. V každom prípade by pred uzavretím takýchto transakcií nebolo škodlivé využívať služby kvalifikovaného právnika.