Čo podlieha povinnej štátnej registrácii? Štátna registrácia podlieha

Podľa ruského práva vyžadujú mnohé transakcieregistráciu. To potvrdí ich oficiálnosť. Potom budú k dispozícii ďalšie právne postupy. Existuje niekoľko odtieňov pre ich správanie. Aké transakcie podliehajú štátnej registrácii? Toto sa bude diskutovať v článku.

Základné pojmy

Štátna registrácia podlieha transakciám snehnuteľnosti. V tejto veci je potrebné sa spoliehať na normy zákona. Vykonanie registrácie môže byť v každej krajine predmetom. Všetky nuansy procesu sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie Federálny zákon č.122.

Základom štátnej registrácie je právny akt,na ktorom štát potvrdzuje vznik, obmedzenie, prevod a ukončenie práv k nehnuteľnostiam. Iba pri registrácii dokladov je transakcia legálna.

Kde sa zaregistrovať

Transakcie sú registrované vo federálnom fondeRegistračná služba. Na území našej krajiny sú zastúpenia. Preto by ste sa mali na túto inštanciu použiť. Žiadny iný orgán nemá takúto autoritu.

Hodnota registrácie

Zmluva sa bude konať po jej registrácii. V prípadoch, kedy sa ustanovenie odseku 3 článku 4 ods. 433 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nerealizuje, to povedie k tomu, že transakcia nebude ukončená. Dokonca aj vtedy, keď je dokument overený všetkými normami, ale ak nie je registrácia, nebude mať právnu dôležitosť.

Štátna registrácia sa považuje za potvrdenie práv naNehnuteľnosti, ktoré možno napadnúť iba na súde. Objekt bude zaregistrovaný od zápisu do Jednotného štátneho registra práv. Nasledujúce transakcie podliehajú štátnej registrácii.

odcudzenie

Štátna registrácia podlieha transakciámodcudzenie. Táto možnosť právneho postupu je prevod majetku na majetok. Čo podlieha povinnej štátnej registrácii? Platí to pre:

1. Dohoda o kúpe a predaji predmetov a ich častí, akcií, ako aj doklady o spätnom odkúpení bývania poskytnutého držiteľovi.
2. Dohoda o výmene bytových zariadení a ich častí.
3. Dohoda o darovaní predmetu vrátane darcovstva.
4. Prenájom transakcie s prevodom objektov na zaplatenie nájomného. Ide o zmluvu o údržbe so závislou osobou.
5. Zmluvy o nájme a spätnom odkúpení.
6. Zmluvy o predaji podniku.

Pri takomto postupe potrebujetevykonať tieto postupy: registráciu transakcie (potvrdenie pečiatkou v zmluve) a registráciu vlastníckych práv osoby, ktorá ich nadobudla (vydanie certifikátu a zabezpečenie 2 známok v zmluve).

Transakcie, pre ktoré nie sú prevedené žiadne práva

Štátna registrácia podlieha transakciám sčo nie je prenos práv. Ide o postupy na obmedzenie práv. Dohody sa uzatvárajú na možnosť prevodu majetku na zálohu alebo používanie. To sa týka:

1. Nájomné zmluvy - objekty, stavby, nebytové priestory, pozemky po dobu 1 roka sa prenášajú na dočasné použitie.
2. Dohody o prenájme podnikov ako komplexov nehnuteľností.
3. Podnájomné zmluvy.
4. Transakcie na kolaterálnych objektoch.
5. Dohody o spoločnej výstavbe.

Obmedzená transakcia je platnápo razení. Záväzok je osobitná transakcia, v ktorej neexistuje odcudzenie. Ak je majetok založený, neznamená to, že práva majiteľa boli ukončené. Ak sa dlžník zbavuje záväzkov, všetko, čo bolo založené, sa stáva vlastníctvom záložného veriteľa pri príprave novej transakcie, napríklad uzatvorenie zmluvy o kúpe kolaterálu.

Ďalšie ponuky

Štátna registrácia v Ruskej federácii podliehainé transakcie. Budú uväznení z pečiatky. V prípade potreby je možné vypracovať dodatočné dohody. Tieto dokumenty naznačujú možnosť zmeny právneho vzťahu k už uzavretým postupom:

• Požiadavky na postúpenie podľa už zaregistrovaných zmlúv. Medzi ne patrí aj dohoda o výstavbe kapitálu.
• Prevod dlhu na transakcie.
• Prevod - prevod práv a povinností na základe zmluvy o prenájme.
• Dohoda o zmene zmluvy.
• Odmietnutie prijatia daru.

V odseku 1 čl. 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že vykonanie dohody, ktorá obsahuje informácie o zmenách alebo ukončení, prebieha v takej forme ako samotná dohoda.

Čo musíte zaregistrovať

Štátna registrácia podlieha:

1. Zeme.
2. Nedra.
3. Objektov.
4. Bytové a nebytové priestory.
5. Budovy a zariadenia.
6. Enterprise.
7. Lesy a plantáže.
8. Condominiums - spoločné vlastníctvo majetku.

Požiadavky pre vlastníkov

Transakcie s účasťou majiteľov podliehajú štátnej registrácii:

1. Občania Ruskej federácie.
2. Osoby bez štátnej príslušnosti a cudzinci.
3. Právnické osoby.
4. Zahraničné štáty.
5. Medzinárodné spoločnosti.
6. RF a jeho predmetov.
7. Mestské útvary.

V transakciách by mali byť zapojené orgány, ktoré vykonávajú registráciu. Až potom existuje právo na nehnuteľnosť. Súťaž sa uskutočňuje iba na súde.

Ako zaregistrovať nehnuteľnosť

Transakcia podliehajúca povinnej štátnej registrácii musí byť správne uzavretá. Podľa čl. 13 FZ o registrácii nehnuteľností sa vykonáva na základe nasledujúcich krokov:

1. Podanie dokumentácie registračnej službe. Môže to byť územná jednotka. Budete potrebovať žiadosť, pas, splnomocnenie (ak registráciu vykoná správca). Zoznam dokumentov podlieha zmenám na základe podmienok registrácie a ďalších parametrov.
2. Overenie zákonnosti a vykonávanie právnej odbornosti dokumentov.
3. Určenie skutočnosti, že neexistuje rozpor medzi registrovanými a nárokovanými právami, ako aj dôvody, pre ktoré by sa registrácia ukončila.
4. Údaje sa zadávajú do USRR. V tomto zdroji sú informácie o právach na nehnuteľnosti.
5. Registrácia dokumentov o vlastníctve a poskytnutie certifikátov, ktoré potvrdzujú, že registrácia bola ukončená.

Registrácia majetku sa zvyčajne vykonáva do jedného mesiaca. Je potrebné poznamenať, že môže dôjsť k vzdania sa štátnej registrácii z dôvodu:

1. Poskytnutie nepravdivých informácií.
2. Nesprávne písomné práce a poskytnutie nie všetkých dokumentov.
3. Existujú pochybnosti o pravosti dokumentácie.
4. Prítomnosť zákazu objektu.

Odmietnutie sa odvoláva na rozhodcovský súd. Pre tento postup musíte zaplatiť štátnu povinnosť. Táto platba sa vyžaduje. Jeho veľkosť je schválená daňovým poriadkom Ruskej federácie a je rovná sa 1000 a 1500 rubľov pre fyzické a právnické osoby. V závislosti od typu majetku môže byť výška poplatku odlišná.

Registrácia pre podnikateľov

Pri plánovaní implementácieobchodné aktivity na dlhú dobu, potrebujete špeciálnu miestnosť. Prenajíma sa alebo prijíma nehnuteľnosť. Druhý prípad zahŕňa prevod práva na priestor, takže sa vyžaduje postup registrácie. Ak je objekt postavený samostatne, vyžaduje sa aj registrácia.

Právne subjekty musia dokončiť transakcieCertifikovať dokumenty nielen podpis, ale aj pečať. Potom podnikateľ alebo jeho zástupca obdrží katastrálny pas objektu. Ak sa objavia zmeny, vydá sa výpis s informáciami o majetku. Objekt sa tiež odstráni z registra.

Odporúčania pre jednotlivcov

Ak získate nehnuteľnosť v nehnuteľnostiach,mali by skontrolovať podrobnosti o tom. Na tento účel sa použije výpis z USRR. Určí, či je daná osoba vlastníkom alebo nie. Dokument tiež určuje, či sú objekt obmedzené.

Vlastník môže predložiť osvedčenie o registrácii, ale pravdepodobne je objekt uložený ako hypotéka. A v štátnom katastri sa dozviete informácie o objekte a právach, ktoré sa naň vzťahujú.

Objednávky na nákup, prevod na prenájom je žiaducevykonávať s pomocou špecialistu, pretože v takýchto postupoch môže dôjsť k podvodným konaniam. Iba špecialista môže určiť pravosť dokumentov, ako aj zákonnosť transakcie. Postup bude potom legálny a správne vykonaný.

podmienky

Zákon stanovuje podmienky, počas ktorých sa registrácia uskutočňuje:

1. Registrácia dokumentu o predaji, darovaní, pridelení akcií za menej ako 7 dní.
2. Hypotekárne záložné právo - 5 dní.
3. Registrácia práv podľa zmluvy osvedčenej notárom - 3 dni.
4. Registrácia práv a hypoték na dokumenty poskytnuté v elektronickej forme - 1 deň.

Zohľadňuje sa teda štátna registráciapovinné pre mnohé transakcie. Pri oficiálnej registrácii dokumentácie o nehnuteľnosti sa osoba stane plnoprávnym majiteľom objektu. Potom môže slobodne disponovať s majetkom podľa vlastného uváženia.