Kompenzačný fond pre spoločnú výstavbu

Zdieľaná konštrukcia pre dnešok -pomerne populárny spôsob nákupu bývania. Zmluva o majetkovej účasti sa uzatvára medzi stavebnou organizáciou, ktorá sa priamo zaoberá výstavbou budovy a investormi, tj akcionármi. Ako zákazník v stavebníctve môžu konať právnické a fyzické osoby.

Povinnosti strán

dodávateľ - Stavebná spoločnosť sa zaväzuje postaviť dom a odovzdať ho v prospech spoluinvestorov.

Držitelia úrokov podľa zmluvy sú povinní zaplatiť za služby organizácie dodávateľa a prijať hotové bývanie.

V podstate je spoločná stavebná zmluva investičnou transakciou, ale nie je upravená občianskym zákonníkom, ale osobitnými legislatívnymi aktmi.

Problémy spoločnej konštrukcie

Akcia výstavby sa začala rozvíjať v našomv roku 2005. Legislatíva prešla mnohými zmenami v relatívnej konštrukcii, ale investori neboli zriedení hľadaním bona fide dodávateľa. Až do dnešného dňa je výstavba akcií obrovským rizikom, investor môže jednoducho zostať bez bývania a bez peňazí. Buď sám musí uviesť do prevádzky budov, alebo sa vyskytnú problémy s registráciou vlastníckeho práva.

Ministerstvo výstavby na dlhú dobu nieľavé pokusy o vytvorenie kompenzačného fondu pre spoločnú výstavbu. A nakoniec, od júla tohto roku na úrovni vlády bol vytvorený nový nástroj na ochranu záujmov domácich kupcov v novopostavených budovách a na zmenu pravidiel hry pre vývojárov. Napriek tomu, že kompenzačný fond formálne začal existovať od 1. januára 2017, procedúry neboli dôkladne rozvinuté, podľa ktorých by mala fungovať.

Podstata fondu

Kompenzačné fond - organizácia, ktorá si kladie za cieľ chrániť občanov pred možnými stratami rozostavaných alebo nesplnenie ostatných záväzkov developera.

Fond nemá povinnosť riešiťktoré už existujú. Jednoducho povedané, už podvedení investori nemajú na čo nič spoliehať. Je to spôsobené tým, že ak začneme riešiť aktuálne problémy, organizácia jednoducho zbankrotuje.

Výška príspevkov

Výška príspevkov pre vývojárov budeVypočítajte na základe ceny každej transakcie s úročeným partnerom. Developer bude platiť príspevok v čase štátnej registrácie samostatnej zmluvy o majetkovej účasti. Sadzba pre developera by však nemala presiahnuť hraničnú úrokovú sadzbu ceny zmluvy o účasti na spoločnom rozvoji. Všeobecne platí, že pri podpisovaní zmien a doplnení legislatívy musia vývojári prispieť 1,2% hodnoty každej zmluvy. V budúcnosti sa sadzba môže zmeniť na základe federálneho zákona, ale nie častejšie ako raz za 12 mesiacov.

Príspevky, ktoré musí každý vývojár urobiť 3 dni pred dňom registrácie dohody o spoločnej výstavbe.

Teraz sú takéto spôsoby udržiavania transakcií zrušené,ako napríklad poistenie zodpovednosti za škodu alebo bankovú záruku. Teraz je dodávateľ organizátor-developer povinný poskytnúť povinné príspevky do kompenzačného fondu, ktorého zakladateľom je Ruská federácia.

Hlavné funkcie fondu

Kompenzačný fond je vytvorený vo forme verejnoprávnej spoločnosti a je vyzvaný, aby riešil niekoľko problémov:

• dostávať príspevky od vývojárov;
• kontrolovať včasnosť prijatia príspevkov;
• pôsobí ako správca konkurznej podstaty v konkurznom konaní stavebných firiem, ale len vtedy, ak tieto spoločnosti prispeli do fondu najmenej jedna budova je postavená;
• na náhradu škody spôsobenej majiteľom podielov;
• poskytovať pôžičky (aj bezúročné);
• poskytnúť v prípade potreby finančnú pomoc stavebným spoločnostiam, ktoré vykonajú dokončenie nedokončeného objektu.

Voľné fondy kompenzačného fondu môžu byť investované do iných aktív, ktoré sú definované v legislatíve.

Účasť v samoregulačnej organizácii

Na pozadí posledných zmien v legislatíve sa zmenil okruh osôb, ktoré sú povinné byť členmi samoregulačnej organizácie. Táto povinnosť bola vyhradená pre tieto osoby:

• ktoré podpísali zmluvy na prípravu projektovej dokumentácie s technickým zákazníkom, developérom alebo organizáciou zodpovednou za prevádzku budovy;
• samostatne vykonávať výrobu projektovej dokumentácie a výstavbu stavieb a budov.

Nemáte takú povinnosť organizácie so štatutárnym právomkapitál, ktorý je polovica alebo viac vo vlastníctve štátu alebo obcí. Tiež sa nevyžaduje, aby sa pripojili k podnikom SRO, ktoré sú štátne, jednotné alebo štátne.

Kompenzačný fond SRO "Poskytnutie zmluvnéhozáväzky "s cieľom kompenzovať subsidiárnu zodpovednosť všetkých členov. Na vytvorenie takéhoto fondu však žiadosti musia predložiť minimálne 15 členov SRO. Ak sú žiadatelia menšie, nebude možné vytvoriť fond na zabezpečenie zmluvných záväzkov, ale všetky zbierané finančné prostriedky sa prevedú do fondu na náhradu škody.

Teraz, vývojári a ďalšie osobySRO nedostanú certifikáty, ale budú zaregistrované iba v elektronickom registri, z ktorého môžete získať výpis na potvrdenie vášho členstva s účasťou v súťaži.

Strach účastníkov na stavebnom trhu

Väčšina vývojárov si to istídvojité príspevky do kompenzačných fondov povedú k bezprostrednému nárastu cien nehnuteľností. Developer bude musieť zaplatiť kapitálovému fondu a fondu SRO.

Určité obavy vyjadrujú spoloční investori,to znamená tí subdodávatelia, ktorí vytvárajú inžinierske siete a komunikáciu pre svoje vlastné zdroje, pretože v prípade, že developer skrachuje, náhrada sa predpokladá predovšetkým pre jednotlivcov. Spoluobstarávatelia majú malú šancu získať refundáciu.

Prirodzene, takýto legislatívny rámecdôležitý pre nestabilný stavebný trh a je súčasťou systému ochrany investorov. Najdôležitejšie je, že takýto fond sa nestane ďalšou záťažou pre stavebné organizácie a stavebný trh ako celok a ceny nehnuteľností nezačnú opäť stúpať.